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小資夫妻聰明購屋術

相信許多夫妻婚後最大夢想,便是擁有一間屬於自己溫暖的窩。但在這個高物價、房價不斷飆漲,薪資卻有限的狀態下,令許多小資夫妻不敢奢望能購屋築巢。到底該如何運用有限的資金,成為有巢一族呢?

月入25K也能幸福築巢

近年來房價節節攀升,國民的薪資卻未能有所調漲,對於許多年輕夫妻們來說,日常生活開銷已快入不敷出,若再購屋,光是銀行貸款近20年的沉重壓力,再加上未來養兒育女龐大開銷,人生感覺都快變黑白,因此,幾乎不敢奢求擁有一間屬於自己的房子。其實只要善用一些技巧與原則,即使收入不超過30K的小資夫妻,也能在3至6年內實現購屋的夢想,達到「成家圓夢、夢想成真」。

 

存第一桶金,購屋Key Point

成為有巢一族前,小資夫妻必須好好思考一些問題,不僅要評估自身的經濟狀況與還款能力外,更要想辦法開源節流,才不會讓購屋成為「不可能的任務」。

購屋前,小資夫妻首要功課就是存到第一桶金。到底第一桶金需要準備多少金額及時間?基本上,購屋前需預備約3成的自備款,金額設定為1百萬元左右。臺北市不動產教育發展協會楊銀宗理事長表示:「對於許多月收入皆不滿30K的小資夫妻來說,想要存到第一桶金,首先要算出自己1年能夠存多少錢,再針對細項進行開源節流的動作。」若初估第一桶金需要3至6年的時間才可存足,以收入皆為25K的兩夫妻來說,3年總收入約195萬元;而支出部分,食衣住行育樂加起來約186萬元。也就是說,即使耗費3年也僅能存到9萬元,距離第一桶金的目標可說是遙不可及。

即便如此,也不需要太過恐慌,楊銀宗理事長提供幾個開源節流的建議,以下就為您詳細分析。

擁有穩定的工作
如果想要3年至6年內盡快購買房產,絕對不能單靠一方工作,建議兩夫妻都必須具有穩定的工作,如此一來,不僅可以較快速存到第一桶金外,面對房貸還款時,也比較不會造成兩夫妻的壓力,因此,小資夫妻必須要有一起長期打拼的心理準備。

與父母同住省房租
許多夫妻婚後會選擇在外租房子,也因此增加一筆為數不小的房租開銷。楊銀宗理事長認為,尚未購入房屋前,如果父母親與自身的狀況許可,不妨考慮與大家長們一起住,享天倫之樂的同時,也有助於增加存款的速度。

忍住買車慾望
許多小資夫妻還沒有房貸壓力時,會想擁有一台方便代步的汽車,然而,購買汽車後,一筆龐大的購車費與油費、停車費、保險費及相關稅賦等開銷將接踵而至,這會嚴重影響到小資夫妻的存款速度,甚至不小心就變成月光族。因此,小資夫妻如有購屋打算,絕對不要輕易購車。如真有需求,可先以機車或公共運輸作為代步工具。

3年內不生小孩
養兒育女的開銷十分驚人,當寶寶呱呱落地後,隨之而來的奶粉、用品開銷也會是沉重壓力,為了不要讓自己喘不過氣,不妨等房產購置完成後,再來進行生育計劃。

 

購屋前先存第一桶金
許多人習慣在想買房子後,才開始準備存第一桶金,存滿後立刻買入房產。然而,這樣的做法會有很大風險,因為購屋前需要做許多功課,包括觀察時機、研究房價等,因此,絕對不能有「存夠就立刻買」的想法。楊銀宗理事長建議,無論此刻是否有購屋計畫,都應強迫自己儲蓄,準備買房基金,待時機成熟,才有能力購屋。